Кредиторам усложнили жизнь: они больше не смогут беспрепятственно
отсуживать у проблемных заемщиков не заложенное по кредитам имущество. Высший специализированный суд (по рассмотрению гражданских и
криминальных дел) защитил имущество заемщиков. Неделю назад ВССУ
поставил точку в споре по поводу права пользования незаложенным
имуществом: своим решением он постановил, что должники банков по
кредитам имеют право свободно распоряжаться своей собственностью
(продавать ее либо дарить), если она не является залогом по кредиту. В
суд обратился Приватбанк, который пытался отсудить недвижимость (не
являющуюся обеспечением по займу) у физлица, задолжавшего ему более $15
тыс. На первый взгляд, постановлением ВССУ не утверждается ничего
нового, и документ выглядит даже банально. Ведь, согласно действующему
законодательству, граждане всегда имели право свободно пользоваться
принадлежащим им имуществом, если оно не находилось в залоге и договором
залога не предусматривается никаких ограничений. Впрочем, опрос юристов
показал, что Высший специализированный суд поднял как никогда
актуальную проблему. В 2011–2012 гг. украинские банки массово
засуживали проблемных заемщиков именно на этот счет: пытаясь через суд
признавать незаконными (мнимыми) сделки продажи и дарения незаложенных
квартир и машин украинцев, на которые положили глаз. Главная причина —
резкое обесценивание из-за кризиса едва ли не всех залогов, находящихся в
распоряжении финучреждений, которое выливалось в настоящую войну между
кредиторами и должниками. Начиналась она достаточно невинно: клиент
понимал, что не может больше гасить банку кредит, и отдавал ему ключи от
машины либо квартиры, то есть без сопротивления передавал права
собственности по залогу. Однако достаточно быстро финансисты поняли,
что, продав имущество, не смогут в полном объеме погасить задолженность
по займу (из-за обесценивания машины или квартиры). И вспомнили, что,
согласно действующему законодательству, могут претендовать на любое
имущество должника, продажа которого позволит погасить весь долг.
Тогда-то банки и начинали отсуживать дачи, земельные участки и прочее, а
физлица — прятать все, что было нажито непосильным трудом. "Обычно,
опасаясь реализации незаложенного, граждане переоформляли его на
родственников, друзей. Чаще всего в обычном порядке: заключая договоры
купли-продажи, дарения либо получая решение суда в отношении еще одного
кредитора", — рассказал "ДС"
управляющий партнер ЮФ "Можаев и Партнеры" Михаил Можаев. "В некоторых
случаях имущество переоформлялось даже на компании (связанные с
должником). Причем не только на украинские, но и на иностранные", —
дополнил его юрист юридической компании Jurimex Виталий Извеков. Именно
после этого банкиры и стали заваливать суды исками о признании
недействительными сделок о дарении-продаже незаложенного имущества
должников: чаще всего их пытались признать фиктивными (мнимыми). А
физлица начали прибегать к альтернативным схемам сохранения имущества.
"В некоторых случаях заемщики пытались в судебном порядке признавать
недействительными документы, на основании которых получали в прошлом
право собственности на имущество. В расчете на то, что право
собственности признают за прежним владельцем (чаще всего кем-то из
близких) и требования банка будут отклонены", — отметил в разговоре с "ДС" старший юрист международной юридической фирмы Noerr (Киев) Евгений Карпов. До
сих пор украинские суды не имели единой позиции при рассмотрении дел о
так называемых "фиктивных сделках с незаложенным имуществом" и чаще
принимали решения в пользу банков. Но юристы уверены, что недавно
принятое постановление ВССУ, чью позицию обязаны учитывать суды низших
инстанций, изменит ситуацию в пользу физлиц. "Это решение делает
бессмысленными попытки финучреждений признавать договоры отчуждения
незаложенного имущества фиктивными. К тому же благодаря ему могут быть
пересмотрены ранее принятые решения о признании мнимыми договоров
отчуждения имущества. А у кредиторов исчезнет еще один козырь, при
помощи которого они довольно удачно шантажировали своих заемщиков,
принуждая подписывать кабальные условия реструктуризации займов", —
заверил "ДС" старший партнер адвокатской компании "Кравец, Новак и Партнеры" Ростислав Кравец.
Источник: http://www.depo.ua/ru/delovaja-stolica/2012_arhiv-nomerov-ds/iyun2012_1339397177/25-579/84361.htm |