Доступных кредитов на жилье в Украине не будет еще 10 лет
Три крупные банки перестали выдавать кредиты на покупку жилья.
"Укрсиббанк" и БМ Банк перестали выдавать ипотечные кредиты на
подержанные квартиры, ВТБ банк - на новое и старое жилье.
На 10-летний срок эти банки выдавали кредиты под 20-22% годовых. "Это
грабительские проценты, но и под такие выдавать банки остерегаются", -
говорит президент Союза по недвижимости Александр Рубанов.
-Почему крупные банки перестают кредитовать покупку жилья?
-
Боятся, что у людей через обесценивание гривны не будет хватать средств
погашать кредит. Также важной причиной, по которой банки перестали
кредитовать, является изменение многих положений и законов, связанных с
покупкой недвижимости. Например, с января будут действовать новые
правила регистрации недвижимости. Пока неизвестно, насколько они станут
дороже. Если вдвое или втрое, тогда надо будет менять требования к
заемщику или менять условия кредитования, изменять сумму первого взноса.
-Много ли украинцев могут себе позволить купить квартиру в кредит?
-
Их покупают единицы, люди со связями или с огромными официальными
зарплатами. Для рядовых украинцев кредит на жилье - это фантастика.
- Почему кредит на жилье такой недосягаемый?
-
Сейчас наименьший первый взнос за недорогую однокомнатную квартиру в
Киеве составляет 30 процентов от стоимости квартиры. Это примерно
110-130 тысяч гривен. Без такой суммы на руках кредита не дадут.
Совокупный доход семьи должен быть не менее 9 тысяч гривен. Зарплата
мужа и жены должна быть официальной. Мало какие работники
государственных структур имеют зарплаты по 5-6 тысяч для покупки
квартиры. А те, что работают на частников, могут получать и больше, но
официальная зарплата в них не превышает 2 тысяч гривен. Такую
устанавливают работодатели, чтобы не платить государству большего
налога.
- То есть вся проблема в том, что у украинцев низкий доход?
-
Нет, при выдаче кредита еще и ограничение по возрасту - людям до 26 лет
не дают кредитов. Их платежеспособность может быть временной. Например,
повезло молодому человеку нашел высокооплачиваемую работу, а через
полгода фирма закрылась и такой специалист никому не нужен. Старше 50
дают неохотно, потому что неизвестно, какое у человека состояние
здоровья и положения на работе. Может, завтра он заболеет, а послезавтра
его выгонят с работы.
- Такая ситуация была и год назад. Неужели большие годовые проценты банков не перекроют риска резкой девальвации гривны?
-
Возможно, и перекроют. Но банки сейчас не имеют денег. Украинцы осенью
перестали нести сбережения в банки. Забирают свои депозиты даже
досрочно, чтобы купить доллары. Так хотят уберечь деньги от инфляции.
- Работают ли государственные программы кредитования?
-
К сожалению, они не являются массовыми. Эти кредиты получают единицы. Я
слышал за последние 10 лет о многих государственных программ
кредитования. Однако сказать, что хотя бы одна из них действенная
сложно.
- Когда в Украине появятся доступные жилищные кредиты под 5-8% годовых?
-
Не знаю дадут ли именно под такие проценты. Но следующие десять лет на
такую ипотеку можно не надеяться. Для этого требуется время. Надо, чтобы
в Украине стало больше инвестиций, чтобы заработала нормально
экономика, снизилась инфляция и оживился банковский рынок. Потому что
ближайшие 2-3 года в Украине и в дальнейшем не будет инвестиций -
иностранные и отечественные компании не будут строить предприятий, не
будут развивать инфраструктуру, не будут вкладывать средства в наши
банки, товарооборот будет небольшой. А зарплаты украинцев хватает в
лучшем случае на аренду жилья.